收房验房注意事项（二手房收房验房注意事项） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、收房验房注意事项有哪些
- 2、交房验房需要注意什么
- 3、在收房的时候，具体验房注意事项及细节有哪些呢？
收房验房注意事项有哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
交房验房需要注意什么
开发商达到了交房的标准以后，就会交付房屋。业主们在交房的过程中，一定要仔细验房。在验房的时候，墙面、屋顶和地面，是我们验房过程中需要特别注意的三个地方。
一、墙面
1．检查墙面是否有开裂。
2．检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3．检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1．检查屋顶是否有开裂。
2．检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
三、地面
1．检查地面是否平整。
2．检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、验房注意事项
1．等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
2．正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
综上所述，建议大家如果对于验房的知识了解不够多，可以找验房比较专业的机构帮忙验房，一般装修公司都会组织类似的验房活动，业主们可以参加。
在收房的时候，具体验房注意事项及细节有哪些呢？
收楼验房一定要弄清楚它的相关事项才行，这样才能避免到后期出现没有必要的事情发生。下面小编就来给大家介绍一下收楼验房的步骤细节及注意事项有哪些。
收楼验房的步骤细节及注意事项有哪些
1、时间：需要注意一下收房时有没有逾期。
2、墙面：使用工具检查一下墙面跟天花板有没有出现鼓起或者是凹陷等现象。
3、房屋面积：用工具测量一下实际面积跟合同约定的面积数值是不是相同的。
4、水电路：检查一下排水有没有顺畅，用电笔检测一下电路，防止到后期出现电路烧毁。
收房流程是怎样的
1、当商品房已经达到了收房条件，这时开发商就会通知业主来交房，一般来说会以合同的交房时间为准，在是业主故意不进行办理时，那么在交房的第二天时，这种就是会被视为是自动交房，这种时候产生的风险也是由业主承担。
2、业主收到交房通知后，还要看一下买房合同，这样才能知道开发商需要负责哪个方面，不能被开发商给带走了，要不到了最后损失还是个人的利益。
3、确认好交房时一些流程时，一般来说会前往楼盘签到一下，再来开始进行验房的，到了没有问题后，也是可以办理相关的手续，同时还是需要缴纳小区物业费。在办理交房时，也是要把相关材料带上，钱了慢要带够，这样才不会浪费时间。
4、在验房时，细节方面也是要注意的，先在测量一下室内面积，看一下是不是跟开发商给到是相同的，还要看一下墙、地、天花板位置，有没有出现一些开裂现象，都可以要求开发商补好。
总结：关于收楼验房的步骤细节及注意事项有哪些相关内容就介绍到这，这些就是在收楼验房时需要注意一些事项。
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